Siết chặt dòng vốn trong ngân hàng vào đầu tư mua nhà đất

Nếu như trước năm 2016 các ngân hàng thương mại huy động tới hơn 60% tổng số vốn ngắn hạn cho đầu tư vay mua nhà dài hạn và trung hạn. Thì năm 2017 số vốn

Đầu tư bất động sản là xu hướng đầu tư mới của các nhà đầu tư tại Việt Nam. Không chỉ riêng các nhà đầu tư mua nhà đất mà các ngân hàng các công ty tài chính, quỹ tín dụng cũng nhảy vào đầu tư cho vay mua nhà. Họ cho các cá nhân, tổ chức, công ty, tập đoàn có nhu cầu vay tiền ngân hàng mua nhà để thu lợi nhuận. Thực trạng của những dòng vốn đầu tư ngân hàng và kiểm soát rủi ro gặp phải trong đầu tư cho vay mua nhà của các ngân hàng là gì? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu trong bài viết này.

Thực trạng dòng vốn đầu tư của các ngân hàng đổ vào cho vay mua nhà

Sau cuộc khủng hoảng tài chính năm 2006 -2007 diễn ra cho đến năm 2012 thị trường bất động sản của nước ta mới có dấu hiệu “ấm” lên trở lại và thu hút đầu tư từ nhiều phía.

Theo chuyên gia về bất động sản cho biết: cho tới đầu năm 2013 dòng vốn đổ vào đầu tư bất động sản, vay mua nhà đất đất tăng cao và đến từ nhiều nguồn khác nhau như: kiều hối, FDI, ODA… nhưng chủ yếu vẫn là từ các ngân hàng thương mại.

Nhận thấy lợi nhuận từ việc cho vay tiền mua nhà các ngân hàng “khai thông” nhiều kênh tín dụng, dọn dẹp “hành lang” pháp lý giúp đỡ các nhà đầu tư có nhu cầu cần mua nhà để thu lãi suất cao.

Các ngân hàng đổ trên 60% số vốn đầu tư cho vay mua nhà
Trên thực tế lãi suất của các ngân hàng cho vay mua nhà hay bất động sản thường cao gấp 2 -3 lần so với cho vay tín chấp, cho vay thế chấp thông thường. Tàn dư của cuộc khủng hoảng kinh tế cùng với nhóm nợ xấu thúc đẩy các ngân hàng thương mại ra sức kêu gọi cho vay tiền mua nhà.

Cụ thể trong năm 2016 ngân hàng ACB đã huy động nguồn vốn tới hơn 6.000 tỷ đồng chiếm gần 60% tổng dư nợ của ngân hàng để cho vay mua nhà. Vietcombank, Eximbank, HDbank cũng chủ trương đẩy mạnh đầu tư cho cá nhân vay tiền ngân hàng mua nhà ở.

Có thể nói, tình hình kinh doanh bất động sản và mua bán nhà đất ở nước ta hiện nay đang hoạt động sôi nổi và đạt nhiều thành tựu đáng ghi nhận. Các ngân hàng luôn đảm bảo về việc kiểm soát nguồn vốn chặt chẽ. Tuy nhiên, việc các ngân hàng vì lợi nhuận từ các bên vay mua nhà mang lại mà lơ là và càng “thông thoáng” hơn trong việc cho vay không phải là không có.

Ngân hàng tạo điều kiện cho vay mua nhà
Thực tế cho thấy, cho đến đầu năm 2017 số dư nợ cho vay tiền mua nhà và đầu tư bất động sản của các ngân hàng lên tới con số gần 170 nghìn tỷ đồng chiếm hơn 10% tổng dư nợ của toàn thành phố Hồ Chí Minh. Đây được đánh giá là số dư nợ cao nhất trong tất cả các khoảng dư nợ của thành phố.

Kiểm soát dòng vốn đầu tư cho vay mua nhà của ngân hàng

Rút kinh nghiệm từ những đợt đầu tư cho vay tiền mua nhà, vay tiền mua bất động sản từ trước, các ngân hàng thương mại cũng có nhiều biện pháp để kiểm soát dòng vốn cho vay mua nhà đất để tránh rủi ro.

Lựa chọn đầu tư

Để giảm bớt những rủi ro không đáng có từ những phi vụ vay tiền ngân hàng mua nhà hay vay đầu tư đất nền, vay tín chấp, hiện nay các ngân hàng chỉ chấp nhận và khuyến khích cho vay tiền mua nhà (nhà, căn hộ chung cư, dự án nghỉ dưỡng…) có đầy đủ sổ đỏ và giấy tờ pháp lý minh bạch.

Các ngân hàng đang sàng lọc lựa chọn đầu tư kĩ lưỡng hơn.
Việc lựa chọn các dự án được đảm bảo tài sản rõ ràng về tính minh bạch và pháp lý giúp các ngân hàng chắc chắn hơn trong hạng mục đầu tư cho vay tiền mua nhà. Một mặt vẫn thu lợi nhuận từ việc cho vay mặt khác nếu dự án xảy ra rủi ro hay các vấn đề phát sinh thì ngân hàng vẫn có thể thu hồi vốn bằng cách thanh lý bất động sản này.

Kiểm soát nguồn vốn cho vay dài hạn và trung hạn

Nếu như trước năm 2016 các ngân hàng thương mại huy động tới hơn 60% tổng số vốn ngắn hạn cho đầu tư vay mua nhà dài hạn và trung hạn. Thì năm 2017 số vốn này đã thu hẹp lại ở mức không quá 50% và dự báo trong năm 2018 sẽ là từ 30- 40%.

Việc các ngân hàng giảm thiểu huy động vốn ngắn hạn nhằm đảm bảo cho nguồn tài chính luôn được lưu thông, tránh các trường hợp thất thoát trong đầu tư cho vay mua nhà và đảm bảo nguồn vốn ổn định cho ngân hàng hoạt động hiệu quả.

Lựa chọn nhà đầu tư cho vay mua nhà

Việc ngân hàng xem xét kỹ các tiêu chí và lựa chọn chủ đầu tư tiềm năng để cho vay tiền mua nhà hợp lý cũng là cách kiểm soát dòng vốn hiệu quả.

Vì các đối tượng được ngân hàng đầu tư cho vay tiền mua nhà thường ở cả hai phía là cung và cầu. Trong trường hợp, 2 đối tượng này bắt tay với nhau thì số vốn ngân hàng cho vay sẽ trở thành 1 khoản đầu tư “bong bóng”.

Lựa chọn đối tượng cho vay mua nhà đảm bảo lợi ích
Mặt khác, khi một nhà đầu tư vay tiền ngân hàng để mua nhà nhưng khoản vay quá lớn sẽ gây khó khăn cho họ trong việc chi trả lãi suất, ảnh hưởng trực tiếp đến hoạt động của ngân hàng.

Thị trường mua bán nhà đất nói riêng và bất động sản nói chung luôn tiềm ẩn những biến động khó lường. Từ những thất bại trong quá khứ, các ngân hàng thương mại cần có tầm nhìn chiến lược và cẩn trọng hơn trong đầu tư cho vay tiền mua nhà. Sự cẩn trọng cần thiết vừa mang lại lợi nhuận vừa giảm thiểu rủi ro giúp các ngân hàng kiểm soát được dòng vốn đầu tư một cách ổn định và hiệu quả nhất.

Related posts:

Nội Dung Khác

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *